8 Puntos Críticos que No Puedes Ignorar
En JAP & ASOCIADOS, entendemos que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida, ya sea para vivir o como inversión. Sin embargo, este proceso puede ser abrumador si no sabes por dónde empezar. Por eso, hemos preparado esta guía con los ocho puntos críticos que debes verificar antes de dar el paso definitivo. ¡Atento, porque un error podría costarte miles de euros!
Solicita la Nota Simple de la Vivienda
El primer paso es obtener la nota simple del registro de la propiedad. Este documento te permitirá conocer quién es el propietario actual y si existen cargas sobre la propiedad. Puedes solicitarla de forma presencial o online. Recuerda que muchas inmobiliarias pueden dudar en proporcionártela, pero es tu derecho como comprador. Asegúrate de que el vendedor se comprometa a cancelar cualquier carga en el momento de la compra.
- Verifica el Certificado Catastral
El certificado catastral es fundamental para conocer la superficie y antigüedad de la vivienda. Puedes obtenerlo fácilmente online. Asegúrate de que los datos coincidan con los de la nota simple. Si hay discrepancias, podrías enfrentarte a costos adicionales para actualizar la información. Además, solicita el último recibo del IBI para asegurarte de que está al corriente de pago. - Certificado de la Comunidad de Propietarios
Si la vivienda forma parte de una comunidad, es crucial obtener un certificado de estar al corriente de pagos. Este documento, emitido por el administrador de fincas o el presidente de la comunidad, te confirmará que no hay deudas pendientes. Además, solicita las actas de las reuniones anteriores para estar al tanto de posibles derramas o problemas financieros en la comunidad. - Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Si la vivienda tiene más de 50 años, verifica que tenga la Inspección Técnica de Edificios (ITE) pasada. Este informe es similar a la ITV de los vehículos y es esencial para garantizar que no haya problemas estructurales. Si la ITE no está pasada, investiga las razones y si hay costos asociados a su regularización. - Certificado Energético
El certificado energético es obligatorio y te indicará la eficiencia energética de la vivienda. Este dato es crucial, especialmente si planeas vivir en ella, ya que afectará tus gastos mensuales en electricidad. Un certificado de baja eficiencia puede implicar que debas realizar mejoras costosas en el futuro. - Infracciones Urbanísticas
Es vital asegurarte de que la vivienda no tenga infracciones urbanísticas. Esto es especialmente importante en propiedades unifamiliares o antiguas. Solicita un certificado de inexistencia de infracción urbanística en el ayuntamiento. Este paso puede evitarte sorpresas desagradables, como órdenes de demolición. - Contrato de Arras
Antes de formalizar la compra, es común firmar un contrato de arras. Este documento debe incluir todos los acuerdos alcanzados y cláusulas que protejan tus intereses. Si estás comprando con hipoteca, asegúrate de incluir una cláusula hipotecaria que te permita recuperar tu dinero si no obtienes la financiación necesaria. - Impuestos de la Compra
Finalmente, no olvides que la compra de una vivienda implica el pago de impuestos. Para viviendas de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. Consulta con un asesor fiscal para asegurarte de que estás al tanto de todas las obligaciones fiscales y posibles reducciones.
En JAP & ASOCIADOS, estamos aquí para ayudarte a navegar por el proceso de compra de tu vivienda. Si deseas más información o asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos. ¡Tu inversión es nuestra prioridad!
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