HERENCIAS – Novedades
En JAP & Asociados entendemos que, cuando se recibe una casa a través de una herencia, existen diversos trámites legales que pueden resultar complejos. Uno de los más importantes es la escrituración del inmueble, dado que, oficialmente, la vivienda continúa constando a nombre de la persona fallecida. El testamento únicamente refleja la voluntad de transmitir la propiedad; por ello, para formalizar esa intención, es fundamental realizar el acto de escriturar la casa heredada.
Con el objetivo de orientarte en este proceso y evitar contratiempos, en JAP & Asociados hemos preparado la siguiente guía sobre las gestiones necesarias para que puedas convertirte en el titular registral de la vivienda que has heredado.
Contenidos
- ¿Qué implica escriturar una casa heredada?
- ¿Por qué es relevante escriturar una vivienda heredada?
- Procedimiento para escriturar una vivienda heredada
- Requisitos y pasos para escriturar una vivienda heredada
¿Qué implica escriturar una casa heredada?
Para JAP & Asociados, escriturar una vivienda heredada consiste en obtener un documento público —la correspondiente escritura notarial— en el que quedes reconocido como titular legítimo del bien, en virtud de la herencia. La firma de esta escritura otorga seguridad jurídica y la plena facultad para administrar la propiedad, con independencia de que existan otros copropietarios o herederos.
Este paso resulta esencial para constar oficialmente en el Registro de la Propiedad, pues es la única manera de que, a efectos administrativos y legales, figure tu nombre como nuevo dueño.
¿Por qué es relevante escriturar una vivienda heredada?
A pesar de que algunas personas optan por no escriturar, desde JAP & Asociados recomendamos encarecidamente llevar a cabo este trámite. El hecho de no hacerlo puede ocasionar inconvenientes a medio y largo plazo, tales como:
- Acumulación de gastos: Si una generación no realiza los pagos asociados (por ejemplo, el Impuesto de Sucesiones o la plusvalía municipal), dicha carga recae en los herederos siguientes, lo que puede incrementar los costes por retrasos o sanciones.
- Limitaciones al operar con el inmueble: Si no figuras como titular, te resultará complicado realizar operaciones como vender, hipotecar o alquilar la vivienda.
- Posibles conflictos con otros herederos: En caso de disputas familiares, contar con la vivienda formalmente a tu nombre fortalece tu posición legal y reduce las probabilidades de reclamos posteriores.
En definitiva, escriturar otorga estabilidad y regulariza la situación del inmueble, evitando problemas futuros.
Procedimiento para escriturar una vivienda heredada
Desde el despacho de JAP & Asociados, nos encargamos de acompañar a nuestros clientes durante todo el proceso de escrituración, que se desarrolla, a grandes rasgos, de la siguiente manera:
- Comprobación de documentos: Revisión del testamento original o del acta de declaración de herederos, así como del certificado de defunción y cualquier otra documentación necesaria.
- Gestión de impuestos: Tramitación del Impuesto de Sucesiones y, en caso de corresponder, del impuesto de plusvalía municipal, según la normativa vigente en la comunidad autónoma donde se localice el inmueble.
- Firma de la escritura ante notario: Comparecencia de los herederos designados para proceder a la firma y formalizar la aceptación y adjudicación de la herencia.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Presentación de la escritura para que se registre a tu nombre, consolidando así tu derecho de propiedad.
Requisitos y pasos para escriturar una vivienda heredada
Documentos esenciales
En JAP & Asociados, para agilizar este trámite, recomendamos reunir desde el principio los siguientes documentos:
- DNI de la persona fallecida (o un documento de identidad equivalente).
- DNI de la o las personas herederas.
- Certificado de defunción expedido por el Registro Civil.
- Certificado de matrimonio en caso de que el cónyuge sea heredero.
- Testamento o acta de declaración de herederos donde conste la última voluntad.
- Póliza o certificado de seguro de vida, si aplica.
- Resguardo de haber satisfecho el Impuesto de Sucesiones.
- Pago de la Plusvalía municipal, en su caso.
- Escritura original de aceptación y adjudicación de herencia formalizada en notaría.
- Manifestación de conformidad de los demás herederos, en caso de no haber testamento o si se requiere ratificación.
Registro de la propiedad
Una vez estén listos todos los documentos y, tras la firma ante notario, se debe acudir al Registro de la Propiedad competente, normalmente asignado según la ubicación del inmueble. Allí, la escritura se inscribe para que surta plenos efectos legales. En JAP & Asociados nos encargamos de tramitar dicha inscripción y supervisar el correcto asiento registral.
Plazos y aprobación
De manera general, en un plazo aproximado de quince días desde que se presenta la documentación en el Registro, queda perfeccionada la inscripción. Sin embargo, si llegara a surgir alguna observación o falta de algún requisito, el Registro notificará al interesado para subsanar cualquier error.
Gracias a la experiencia de JAP & Asociados en la gestión de herencias, minimizamos las posibilidades de que aparezcan contratiempos en esta etapa final.
Conclusión
En JAP & Asociados valoramos la importancia de escriturar la casa heredada como un paso que, aunque no es obligatorio de manera inmediata, sí brinda seguridad jurídica y evita cargas imprevistas a las futuras generaciones. Tramitar correctamente el pago de impuestos y dejar la vivienda debidamente a tu nombre hace posible que puedas venderla, hipotecarla o arrendarla sin obstáculos.
Si te enfrentas a desafíos con la herencia o la escrituración del inmueble, JAP & Asociados pone a tu disposición su equipo de profesionales para brindarte asesoría personalizada, garantizar que todo se realice de forma legal y salvaguardar tus derechos como nuevo propietario.
¿Tienes dudas o necesitas orientación adicional?
¡Contacta con JAP & Asociados y te guiaremos paso a paso en el proceso de escriturar tu vivienda heredada!