18 consejos para introducir en el contrato del alquiler
Si estás pensando en alquilar tu inmueble, ¡no te pierdas estos 17 consejos legales imprescindibles que todo propietario debe conocer! 🏡💼
Contrato a Nombre de Todos los Mayores de Edad: Asegúrate de que todos los adultos que ocuparán la vivienda firmen el contrato. Esto evitará problemas futuros en caso de cambios en la situación familiar.
Inventario de Muebles: Si alquilas un inmueble amueblado, incluye un anexo con un inventario detallado y fotografías de los muebles. Esto te protegerá ante posibles daños.
Seguro de Hogar: Contrata un seguro que cubra específicamente el alquiler. No todas las pólizas son iguales, y es crucial que estés protegido.
Verifica la Legalidad del Inmueble: No todas las propiedades se pueden alquilar. Asegúrate de que no haya restricciones legales que impidan el alquiler.
Suministros a Nombre del Inquilino: Los suministros deben estar a nombre del inquilino para evitar problemas de impago.
Cláusulas Específicas en el Contrato: Incluye cláusulas que prohíban actividades no deseadas, como tener mascotas o subarrendar.
Garantías de Pago: Considera pedir un aval o contratar un seguro de impago para protegerte ante posibles morosidades.
Fianza: Recuerda que la fianza es obligatoria y debe ser depositada en el organismo correspondiente de tu comunidad autónoma.
Método de Comunicación: Establece en el contrato cómo se realizarán las notificaciones para evitar problemas en el futuro.
Mantente Actualizado: La legislación sobre arrendamientos cambia constantemente. Es vital estar al día para evitar sorpresas.
Cédula de Habitabilidad: Asegúrate de que la propiedad cuenta con la cédula de habitabilidad antes de alquilar.
Impuestos y Gastos: Puedes pactar quién se hará cargo de los impuestos y gastos relacionados con la propiedad.
Actualización de Renta: Define cómo y cuándo se actualizará la renta en el contrato.
Deducción de Gastos: Infórmate sobre qué gastos puedes deducir en tu declaración de impuestos.
Duración del Contrato: Ten en cuenta que la ley establece un mínimo de duración para los contratos de alquiler.
Venta del Inmueble con Inquilino: Puedes vender la propiedad, pero el nuevo propietario asumirá los derechos y obligaciones del inquilino.
Responsabilidad de Reparaciones: Define claramente quién se encargará de las reparaciones en la vivienda.
Inspección Profesional de la Vivienda: Para JAP & ASOCIADOS, puede ser el consejo más remendable de todos, ya que nos aseguramos de entregar una vivienda en condiciones de se alquilada, con un informe profesional sobre el estado de la misma en el momento de su entrega. Durante, pactar con el inquilino la visita periódica (a determinar en el contrato, no más de 3 visitas al año) para comprobar que todo sigue en condiciones o por el contrario, anotar algunas anomalías que deben prestar atención tanto por el inquilino como por el propietario. Al final, antes de la entrega de llaves y con el el inquilino presente, hacer una inspección general de la vivienda y su contenido, hacer una tasación de anomalías o deterioros, dictaminar la causa y ajustar el importe a devolver de la fianza entregada en función a los desperfectos causados.
🔑 Recuerda: La inversión en un buen contrato y asesoría legal es fundamental para garantizar tu tranquilidad y rentabilidad. En JAP & ASOCIADOS, somos expertos asesores inmobiliarios y estamos aquí para ayudarte a navegar por el complejo mundo del alquiler.
📞 Contáctanos para más información y asegúrate de que tu inversión esté protegida. ¡No dejes nada al azar!